Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/6588 K.2011/10996

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının ödenmemesi nedeni ile yapılan takibe, davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi nedeni ile itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davalının sözleşmede öngörülen tek taraflı fesih hakkını kullandığından ve kiralananın 20.11.2007 tarihinde boşaltıldığından sözedilerek, Kasım 2007 ayından kalan 20 günlük kira bedelininde davacıya verilen depozito bedelinin karşıladığı gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının müvekkilinin kiracısı olduğunu, 2007 Kasım, Aralık ve 2008 Ocak, Şubat, Mart ayları kira parası olan 8500,00 TL yi ödemeden taşınmazı tahliye ettiğini, kira alacağının tahsili için yaptıkları takibe itiraz edildiğini, itirazın haksız olduğunu itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevabında, müvekkili ile davacı kiralayan arasında imzalanan kira sözleşmesinin özel şartlar 8. maddesinde “Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde bir ay evvel mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır” şeklindeki maddeye yer verildiğini, müvekkilinin de Dubai'de olan davacıyı telefon ile bir ay öncesinde arayarak taşınmazı tahliye edeceğini bildirdiğini, akabinde de 20/11/2007 tarihinde taşınmazın anahtarlarını, davacı adına kira sözleşmesini imzalayan ....'e teslim ettiğini, kira borcunun olmadığını davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının REDDİNE,

2-Davacının erken tahliye nedeniyle mahrum kalınan kira alacağına ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Taraflar arasında düzenlenen 1.11.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel 8.maddesinde "kiracı, kiralananı boşaltmak istediği takdirde bir ay evvel mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır" hükmüne yer verilmiştir.

Sözleşmede akit sonu itibariyle sözleşmenin yenilenip yenilenmeyeceği konusunda açık bir düzenlemeye yer verilmediğinden bu düzenleme ile kiracıya herhangi bir zaman için dilediği takdirde bir ay önce bildirim şartıyla sözleşmeyi fesih hakkı tanındığının kabulü gerekir. Nitekim mahkemenin de kabulü bu yöndedir. Zira sözleşmede akit sonu itibariyle sözleşmenin yenilenip yenilenmeyeceği konusunda açık bir düzenleme bulunmamaktadır.

Şayet böyle bir düzenlemeye yer verilmiş olsa idi kamu düzenine ilişkin olan 6570 Sayılı Kanunun 11.maddesi uyarınca kiracının, kira müddetinin bitiminden en az onbeş gün önce kiralananı tahliye edeceğine ilişkin iradesini kiralayana mutlaka yazı ile bildirmesi gerekmektedir.Yasanın 11.maddesinde öngörülen "yazı ile bildirme koşulu" ispat şartı olmayıp, geçerlik şartı olarak kabul edilmelidir.

Esasen davalı, 6570 Sayılı Kanunun 11.maddesi uyarınca sözleşmenin bitim tarihi olan 1.11.2007 tarihinden en az onbeş gün önce kiralananı tahliye edeceğini yazı ile bildirmediğinden kira sözleşmesi aynı şartlarla bir yıl süre ile uzatılmıştır.

Davalı kiracının kiralananı 20.11.2007 tarihinde boşaltıp anahtarı da kira sözleşmesini imzalayan kiralayanın vekiline teslim ettiği konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık ; tahliye ve teslim tarihinden bir ay önce feshi ihbarın davacı tarafa usulüne uygun olarak bildirilip bildirilmediği noktasındadır.

Yukarıda açıklandığı üzere davalı tarafından kira sözleşmesinin akit sonu itibari ile en az onbeş gün önce yenilenmeyeceği hususunda kiralayana yazılı bir bildirim yapılmadığından kira sözleşmesi 1.11.2007 tarihinden itibaren bir yıl süre ile uzatılmıştır. Bu durumda davalının kiralananı tahliye ve teslim ettiği 20.11.2007 tarihinden bir ay önce fesih iradesini bildirmesine olanak bulunmamaktadır.

Kira sözleşmesinde kiracıya bir ay önce ihbarda bulunarak sözleşmeyi fesih ve boşaltma hakkı tanındığına, kiracının 20.11.2007 tarihinde taşınmazı tahliye ederek anahtarı davalı vekiline teslim ettiğine göre bu tarihin ihbar tarihi kabul edilerek davalının bu tarihten itibaren ayrıca bir aylık kira parasından da sorumlu tutulması gerekirken, ihbar şartının yerine getirildiğinden sözedilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.