Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/6735 K.2011/12381

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını, kiralananın tahliyesini ve inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

1- Davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazının incelenmesinde;

Tahliye istekli olarak yapılan icra takibi üzerine icra müdürlüğünce düzenlenen ödeme emri borçluya 20.01.2011 tarihinde tebliğ edilmiştir. Dava, otuz günlük ödeme süresi dolması beklenmeden 04.02.2011 tarihinde açılmıştır. Ayrıca İcra Müdürlüğünce düzenlenen ödeme emrinde otuz günlük ödeme süresi belirtilmemiş boş bırakılmıştır. İ.İ.K. 269 ve Borçlar Kanununun 260. maddesi hükmü uyarınca temerrüdün oluşabilmesi için otuz günlük ödeme süresinin gösterilmesi zorunludur. Bu şekilde düzenlenmeyen ödeme emri hukuki sonuç doğurmaz ve davacıya tahliye hakkı vermez. Açıklanan nedenlerle tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.

2-Davalının alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.01.2008 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kira bedelinin aylık 850 TL olduğu ve kiraların devletin belirleyeceği enflasyon oranında artırılacağı kararlaştırılmıştır. Bu artış şartı belirli ve muayyen olmadığından geçerli değildir. Davacı 2009 yılında başlayan dönem kira parasının aylık 935 TL olduğunu iddia etmiş ise de sözleşmede geçerli bir artış şartı bulunmadığından kira bedelinin davalının itirazında kabul ettiği aylık 900 TL olarak kabulü gerekir. Ayrıca davacı alacaklı takipte istenilen kira bedelinin hangi aylara ilişkin olduğunu açıklamamıştır. Mahkemece yapılacak iş davacı alacaklıya istenilen 1436 TL kira bedelinin hangi aylara

ilişkin olduğunu açıklattırılması ondan sonra davalı tarafından kabul edilen kira bedeli üzerinden işin esasının incelenip sonucuna göre karar verilmesi gerekirken bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ile karar verilmesi de doğru değildir. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.