Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/6769 K.2011/11801

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kısmen kabulüne karar verilmiş,hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili,dava dilekçesinde,davalının kiracı olduğu taşınmazı 8.4.2005 tarihinde satın aldığını,davalı ile taşınmazın 1.6.2005 tarihinde tahliye edilmesi hususunda anlaşıldığını,davalının 29.4.2005 tarihli tahliye taahhüdü verdiğini,ayrıca 29.4.2005 tarihli protokol ile davacının satın aldığı iki parselin tevhidinin tamamlanıp,üzerine inşaat projesi hazırlanıp,yıkım işlemlerine başlanacağı zaman taşınmazın tahliye edileceğinin düzenlendiğini,davalı dışındaki tüm kiracıların tahliye etmesine rağmen davalının taşınmazı tahliye etmediğini,bu nedenle uğranılan zararın tespit edildiğini,ayrıca protokol ve tahliye şartlarının gerçekleştiğinin

tespit edildiğini,taşınmazın 1.3.2007 tarihinde tahliye edildiğini,bilirkişi tarafından aylık kiranın 450 TL olacağının belirlendiğini,davalının 1.1.2006 tarihinden tahliye tarihi olan 1.3.2007 tarihine kadar ödemediği 50.600 TL kira alacağının tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili, taraflar arasında düzenlenen 29.4.2005 tarihli protokol şartlarının gerçekleşmediğini,davacının açtığı tahliye davası sonucu taşınmazın tahliye edildiğini,davacının protokol şartları gerçekleşmemesine rağmen kira alacağı istemiş ise de hangi dönem için ne kadar kira istediğinin belli olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece,davanın kısmen kabulüne,46.087,20 TL kira alacağının tahsiline karar verilmiştir.

Davalının,taşınmazda önceki malik ile düzenlenen 1.1.2005 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğu tarafların kabulündedir Davacı yeni malik olup, önceki malik ile davalı arasında düzenlenen kira sözleşmesinin halefidir. Bu kira sözleşmesi davacı yeni malik ve davalı kiracıyı bağlar. Taraflar arasında düzenlenen 29.4.2005 tarihli protokol hususunda da uyuşmazlık bulunmamaktadır. Olayların açıklaması taraflara,hukuki niteleme mahkemeye aittir. Uyuşmazlık konusu davalının protokol şartlarına uyup uymadığı ve 1.1.2006 tarihinden sonra ödenecek kira miktarına ilişkindir.

Kira parasını davacı kanıtlamalıdır. Mahkemece, davacının eski malikin halefi olması sebebiyle, davalı ile eski malik arasında düzenlenmiş olan 1.1.2005 başlangıç tarihli ve üç yıllık kira sözleşmesine göre aylık kira parası belirlenmeli,davalının protokol hükümlerine uymaması nedeniyle ödenmeyen kira paraları tespit ve hesap edilmeli ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.