Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/6878 K.2011/11464

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava imar amaçlı tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7/ç maddesi hükmüne göre taşınmazın yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı surette tamir tevsi ve tadilat için açılacak davaların İ.İ.K.nun 272.maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekir.

Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.5.1998 başlangıç tarihli ve 8 ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu sözleşmeye göre davacı vakıf kiralayan, davalı şirket kiracı konumundadır. Dosya içerisine alınan Antalya 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/89 esas sayılı dosyasından da kiracının davalı ....Şti. olduğu anlaşılmıştır.

Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi, süresi itibari ile 31.12.1998 tarihinde sona ermiş, bu tarihten itibaren 6570 Sayılı Yasanın 11. maddesi gereğince birer yıl süre ile yenilenmiş bulunmaktadır.

31.12.2009 tarihinde sona eren kira dönemi itibariyle dava bir aylık sürede açılmadığı gibi davacı tarafından davalıya keşide olunan süre kesici bir ihtar da söz konusu olmadığından 11.6.2010 tarihinde açılan bu dava, kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir aylık süre içerisinde açılmadığından mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde istemin kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır