Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/6889 K.2011/11466

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira alacağının tahsili için davacı tarafından kiracı ve kefil hakkında başlatılan icra takibine itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir Mahkemece davalı kefil yönünden davanın reddine, davalı kiracı yönünden davanın kısmen kabulüne ve icra inkar tazminatına, davalı kiracının tahliyesine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve kararın dayandığı gerekçeye göre, davacı vekilinin aşağıdaki bendin dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin kira alacağına ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalıların 2005 yılı Aralık ayından itibaren kira bedelini aylık 850,00 TL olarak ödediklerini, 02.02.2006 tarihinden sonra ödemede bulunmadıklarını, TÜFE oranı üzerine artırım yapılarak 47.852,01 TL asıl alacak, 7930,25 TL faiz olmak üzere toplam 55728,26 TL kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itiraz ettiklerini belirterek itirazın iptali ile takibin devamına %40 icra inkar tazminatına ve tahliyeye karar verilmesini istemiş, davalı borçlu duruşmaya katılmamış, cevap vermemiş, davalı kefil ... vekili ise kira miktarında anlaşmazlık olduğunu, davacı tarafça kira tespiti davası açılmadığını,

tüfe oranında yapılan artırımın doğru olmadığını, sözleşmenin üzerinden uzunca bir zaman geçtiğini, öncelikle kira miktarının tespitinin gerektiğini, belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece sözleşmede artışın hangi esaslara göre yapılacağı hususunda bir açıklık bulunmadığı gibi, davacı tarafındanda kira tespit davası açılmadığı belirtilerek davalı kiracı yönünden, 40.800,00 TL asıl alacak ve 7.303,20 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 48.103,00 TL üzerinden itirazın iptali ile takibin devamına davacı lehine %40 icra inkar tazminatına davalı kiracının tahliyesine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.12.2003 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 11. maddesi gereğince kira bedelinin yenilenen kira dönemi için D.İ.E. tarafından belirlenecek bir yıllık TÜFE oranında artırılacağı kararlaştırılmış olup bu şart tarafları bağlar. Bu durumda mahkemece, sözleşmede kararlaştırılan kira artış şartı uygulanmak suretiyle kira alacağı hakkında karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.