Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/6895 K.2011/11574

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı borçlunun yasal sürede itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını istemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 24.3.2008 başlangıç tarihli, beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 1.4.2008-31.3.2010 tarihleri arasında 22500 Euro+ KDV olarak belirlenmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 9.10.2008 tarihli kira bedeli indirim protokolünün 2. maddesinde, kira sözleşmesinin 31.03.2013 tarihine kadar feshedilmemesi ve mecurun anılan tarihe kadar tahliye edilmemesi şartı ile (kiracı şirketin kira sözleşmesinin 20 ve 31. maddesinde öngörülenler dahil ve fakat bununla sınırlı olmaksızın haklı sebeple kira sözleşmesini feshetme hakları saklı kalmak kaydıyla) 1.6.2008-31.5.2009 tarihleri arasındaki aylık kira bedelini 12.500 Euro+ KDV’ye, 1.6.2010-31.5.2011 tarihleri arasındaki aylık kira bedelinin 15.000 Euro+KDV’ye, indirilmesi kararlaştırılmıştır.

Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı 24.6.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde, kira sözleşmesinin süresinden önce fesih edilmesi sebebiyle, kira bedeli indirim protokolünün geçerliliğini yitirdiğini belirterek, 1.7.2008 tarihinden sözleşmenin fesih tarihi olan 30.06.2009 tarihine kadar kira sözleşmesindeki kira bedeli ile indirimli kira bedeli arasındaki farklar toplamı 139.446 Euro’dan şimdilik 15.000 Euro’nun tahsilini istemiştir.

Davalı itirazında kiralayanın kira sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediğinden sözleşmenin 30.06.2009 tarihi itibariyle haklı sebeple feshedildiğini bu sebeple indirim protokolünün geçerliliğini sürdürdüğünü ve kira farkı talep edilemeyeceğini bildirmiştir.

Davalının sözleşmeyi feshinin haklı sebeple olup olmadığının tespiti, kira bedeli indirim protokolünün geçerliliğinin yitirip yitirmediği hususunun belirlenmesi yargılamayı gerektirdiğinden, mahkemece istemin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından, kararın bozulması gerekmiştir.