Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/6916 K.2011/12699

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, icra takibine itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, 01.04.2008 tarihi sonrasında kira bedelinin mahkeme kararıyla tespit edildiği kira farklarının toplamı 95536 TL ve aylık %12 faiz 6830 TL’nin tahsili için icra takibi yaptığını, davalının 6403 TL ‘lik faize itirazı üzerine takibin durduğunu ileri sürerek itirazın kaldırılmasına, takibin devamına karar verilmesini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, kira sözleşmesinin 01.01.2004 başlangıç tarihli ve 31.03.2008 bitiş tarihli olduğu, bu nedenle %12 aylık gecikme faizinin geçerli olmadığı gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.10.2004 başlangıç tarihli Ve 31.03.2008 bitiş tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel koşullar bölümü 8.3. maddesinde kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde aylık % 12 gecikme faizinin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Özgür irade ile belirlenen bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Kiralanan 6570 sayılı yasa hükümlerine tabi olup, anılan Yasanın 11. maddesi hükmü uyarınca kiracı kira müddeti bitmeden en az onbeş gün önce kiralananı tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı koşullarla bir yıl süreyle uzamış sayılır. Sözü edilen yasa hükmü gereği sözleşmenin 8.3. maddesinde kararlaştırılan %12 gecikme faizi koşulunun sözleşmenin bir şartı olarak devam edeceğinin kabulü gerekir.

Mahkemece anılan yasa hükmü gözardı edilerek sözleşmede belirlenen gecikme faizi koşulunun sadece kira dönemi için geçerli olduğundan bahisle yazılı gerekçe ile ret kararı verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.