Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7058 K.2011/11534

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkı nedeniyle davalıya satılan payın tapusunun iptali ve davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK.nun 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.

Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekir.

Davaya konu paylar, 09.10.2008 tarihinde davalılara satılmış, dava 20.02.2009 tarihinde açılmıştır. Davalılar vekili, davacının satıştan 09.10.2008 tarihinde haberdar olduğunu ve davanın süresinde açılmadığını savunmuş ve bu hususta tanık dinletmiştir. Satış tarihi itibariyle olayda 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerinin uygulanması gerekir. Sözü edilen yasanın 733/3. maddesi uyarınca yapılan satışın satıcı ya da alıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.

Davalı tarafça satışın, davacıya noter aracılığıyla bildirildiği iddia ve ispat edilmediğinden davanın süresinde açıldığının kabulü ile işin esasının incelenmesi gerekirken, mahkemece TMK.'nun 733/son maddesinin hatalı yorumlanması sebebiyle ve yazılı gerekçeyle davanın süresinde açılmadığından söz edilerek reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.