Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7094 K.2011/11479

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava bir adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesi istemine ilişkindir mahkemece taşınmazın ortaklığının aynen taksim yolu ile giderilmesinin mümkün olduğu gerekçesi ile dava reddedilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Taşınmazın önemli ölçüde bir değer kaybına uğraması söz konusu ise aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilemez. Keza paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz.

Aynen bölünerek paylaştırmanın (taksimin) mümkün olması durumunda bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para (ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanır. Davada paydaşlar arasında anlaşma olmadıkça hakim kendiliğinden bazı taşınmazların bir kısım paydaşlara, kalanın diğer paydaşlara verilmesi şeklinde aynen bölünerek paylaştırmaya karar veremez.

Aynen bölünerek paylaştırma (taksim) halinde teknik bilirkişiye ifraz (taksim) projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmaz Belediye veya mücavir alan hudutları içerisinde ise Belediye Encümeninden karar alınmak suretiyle belediyeden, Belediye dışında ise İl İdare Kurulundan İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre bölüşmenin (taksimin) mümkün olup olmadığı sorulur. İfraz projesinde kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar anlaşamazlar ise hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir.

Onay makamından olumsuz cevap gelmesi halinde ise talep varsa paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; Dava konusu ortaklığın giderilmesi istenen 39 ada 14 parsel sayılı taşınmaz tapuda susuz tarla niteliğinde kayıtlı olup, belediye sınırları ve imar planı kapsamında kaldığı, mahkemece yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen fen memuru bilirkişi raporunda ise taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olduğu belirtilmesine rağmen ifraz projesinin düzenlenmediği anlaşılmaktadır.

Mahkemece harita mühendisi bilirkişi ile birlikte yerinde yeniden keşif yapılarak ve ifraz (taksim) projesi düzenlettirilerek, bu projeye göre Belediye Encümeninden karar alınmak suretiyle belediyeden İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre bölüşmenin (taksimin) mümkün olup olmadığı hususu tespit edilmeksizin aynen taksimin mümkün olduğuna dair soyut bilirkişi raporuna dayanılarak davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.