Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7185 K.2011/11379

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının müvekkiline ait taşınmazda kiracı olduğunu, kiraların ödenmemesi nedeniyle çeşitli kereler ihtarname gönderildiğini belirterek, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalıya dava dilekçesi ve duruşma günü bildirir davetiye tebliğ edildiği halde duruşmalara katılmamıştır.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince; davacı, dava dilekçesinde davalının kiracısı olduğunu belirtmiş, ancak kira sözleşmesinin başlangıcı ve süresine ilişkin bir beyanda bulunmamıştır. 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresinin davacı tarafından ispatlanması gerekir.

Mahkemece yapılacak iş davacıya sözleşmenin başlangıcı ve süresi konusunda beyanının alınması, davacı tarafından bildirilen başlangıç tarihi ve süresine davalı tarafından karşı konulduğu takdirde varsa bu konuda davacının delillerinin toplanması, davacı tarafından başlangıç tarihi ve süresi kanıtlanamadığı takdirde davalı bir tarih bildirmiş ise bu tarihe itibar edilmesi, davanın süresinde açılıp açılmadığı üzerinde durulması ve varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

FE.