Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7227 K.2011/12800

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı -alacaklı tarafından davalı- kiracı hakkında kira bedelinin tahsili ve tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması,tahliye ve inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece,itirazın kısmen kaldırılmasına,inkar tazminatı ve tahliyeye karar verilmesi üzerine karar davacı vekili tarafından alacağa ve inkar tazminatına ilişkin olarak temyiz edilmiştir.

İcra takibine dayanak yapılan,17.6.2006 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmenin 7. maddesine göre bir ay kira bedelinin zamanında ödenmemesi ve yıllık kira artışının kontrata göre yapılmaması halinde hiçbir yazışmaya ve ihtara gerek olmadan diğer ayların senelik kira artışları ile beraber kiraları da muacceliyet kazanır ve kontrat süresindeki diğer ayların kiraları da tahsil cihetine gidilir.Davacı -alacaklı 28.12.2008 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde süresinde ödenmeyen 1650 TL 2008 yılı 3. ay kirası, 1922 TL 2008 yılı 6. ay kirası, 444 TL eksik yatan 2008 yılı 7 ve 8. inci aylar kirası,

7688 TL aylık 1922 TL'den 2008 yılı 9,10,11,12. aylar kirası ile muaccel hale gelen 9610 TL 2009 yılı 1,2,3,4,5. aylar kirası olmak üzere toplam 21314 TL alacağın tahsilini ve tahliye istemiştir. Davalı- borçlu süresinde yapmış olduğu itirazında 30.06.2008 tarihinde mecuru boşalttığını, borçlu olmadığını savunmuştur. Kural olarak anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekir.

Yasal anahtar teslimi bizzat anahtarı kiralayana vermek suretiyle veya tevdi mahalli tayini suretiyle yapılır.

Davalı dava konusu kiralananın 30.06.2008 tarihinde tahliye edildiğini bildirmiş , buna ilişkin bir belge sunamamıştır.Bu durumda taşınmazın tahliye edilmediğinin kabulü ile takibe konu aylar kira bedeli üzerinden itirazın kaldırılması ve inkar tazminatına hükmedilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile sadece Temmuz 2008 tarihine kadar kira bedelinden sorumlu tutulması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.