Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7271 K.2011/12349

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması, takibin devamı ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılmasına, takibin devamına, davalının tahliyesine karar verilmiş, karar davalı kiracı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı kiralayan tarafından, noterde düzenlenen 01.07.2010 tanzim ve 01.01.2011 tahliye tarihli yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak 04.01.2011 tarihinde başlatılan icra takibinde kiralananın tahliyesi talep edilmiştir. Tahliye emrinin tebliği üzerine davalı kiracı yasal süresindeki itirazında takip dayanağı sözleşme ve taahhütten sonra taraflar arasında yeni bir sözleşme imzalanmış olduğundan takip dayanağı sözleşme ve taahhüdün geçersiz hale geldiğini beyan etmiş, yargılama sırasında da 15.07.2010 tanzim tarihli 12 ay süreli yazılı sözleşme ibraz etmiştir. Mahkemece itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve tahliyeye karar verilmiştir.

İcra ve İflas Kanunu 275/2.fıkrasında Tahliye talebi noterlikçe res'en tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da kiracı kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itirazın kaldırılacağı, aynı maddenin 3.fıkrasında ise aksi takdirde itirazın kaldırılması talebinin reddolunacağı hüküm altına alınmıştır.

Olayımızda, davalı kiracı tarafından yazılı taahhütten sonra taraflar arasında yeni bir sözleşme düzenlendiği belirtilerek 15.07.2010 tanzim tarihli 12 ay süreli yazılı kira sözleşmesi ibraz edilmiş olup, davacı kiralayan tarafından bu sözleşmedeki imza inkar edilmeksizin takibin noterde düzenlenen taahhüde dayalı olduğundan bahisle itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunulmuştur.

Davalı tarafından sunulan 15.07.2010 tanzim tarihli yazılı kira sözleşmesindeki imza davacı tarafından inkar edilmediğine göre, bu sözleşmenin İİK 275/2.maddesinde sayılan “ikrar olunmuş” belge sayılacağından tahliye taahhüdünden sonra tarafların yeni sözleşme ile kira süresini uzattıklarının kabulü gerekir.Bu durumda mahkemece istemin reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.