Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7286 K.2011/11592

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalının müvekkiline ait taşınmazda 15.02.2006 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, davalının 2010 yılı Nisan ayı kira bedelini ödemediğinden kira sözleşmesindeki muacceliyet şartı gereğince dönem sonuna kadar olan tüm kira bedellerinin de muaccel olduğunu, davalının ihtara rağmen kira paralarını ödemediğinden bahisle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.

Taraflar arasında yapılan 15.02.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin her ayın onbeşinde ödeneceği ve özel şartlar bölümünün 19. maddesinde ise bir aylık kararın ödenmemesi halinde gelecek kiraların muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı 28.04.2010 keşide 30.04.2010 tebliğ tarihli ihtar ile 2010 yılı Nisan ayı kira bedeli 320.-TL'nin ödememesi sebebiyle sözleşmedeki muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadar kira bedelleri toplamı 3200.-TL'nin ödenmesini istemiştir.

İhtara konu Nisan ayı kira bedeli 30 günlük yasal ödeme süresi içinde ancak sözleşmede belirtilen ödeme süresinden sonra 04.05.2010 tarihinde ödediğinden muacceliyet şartının oluştuğu ve muaccel olan aylar kira bedelleri ödenmediğinden temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir. Mahkemece tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.