Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7307 K.2011/14043

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili davalı kiracının kira sözleşmesindeki artış şartına rağmen 2008 ve 2009 yılları kira bedellerinin artırılarak ödenmediğinden kira farkları toplamı 19.834,62 TL kira parasının tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur.

Taraflar arasındaki 1.2.2004 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesine göre aylık kira 6000 TL olup peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin özel şartlar 4. maddesindeki “Kira artışı her yıl enflasyon oranına göre yapılacaktır.” hükmü belirli ve muayyen bir artış şartı niteliğinde olmadığından geçerli değildir. Bu durumda davanın reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi hatalıdır.