Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7551 K.2011/12106

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kamu ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 sayılı Yasanın 7/b ve c maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının İİK.nun 272. maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve süresinin bilinmesi zorunludur. Davacının bildirdiği bu tarihlere davalı karşı çıkarsa uyuşmazlığın tarafların gösterecekleri tanık dahil bütün deliller toplanarak bir hadise olarak çözüme kavuşturulması gerekir.

Olayımıza gelince; davada dayanak yapılan, taraflar arasında düzenlenen ve uyuşmazlık konusu olmayan yazılı kira sözleşmesi 03.03.1993 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Kira sözleşmesi, bir yıllık sürenin bitimiyle 03.03.1994 tarihinden itibaren 6570 Sayılı Yasanın 11.maddesi gereğince aynı şartlarla birer yıl süre ile uzayarak süregelmiştir. 03.03.2010 döneminden önce ve bir aylık dava açma süresi içinde davacı tarafından davalıya aktin yenilenmeyeceğine ilişkin ihtar tebliğ edilmediğine göre sözleşme 03.03.2011 tarihine kadar uzamıştır. Bu durumda 24.05.2010 tarihinde açılan dava süresinde olmadığından davanın süre yönünden reddine karar vermek gerekirken işin esasının incelenerek kiralananın tahliyesine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.