Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7715 K.2011/12090

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı ve davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve takibin devamı, davalının kiralanandan tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece tahliye talebi konusuz kaldığından hüküm kurulmasına yer olmadığına, davalı kefil ... yönünden davanın reddine, davalı kiracı hakkında itirazın 13.400.-TL alacak için kaldırılmasına karar verilmiş, karar davacı vekili ile davalılardan kiracı ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçelere göre davacı vekilinin, davalı kefil yönünden davanın reddine ilişkin verilen karara yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının tahliye davasına yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davaya ve takibe dayanak yapılan yazılı kira sözleşmesi kiralayan sıfatıyla davacı ... ile dava dışı ... tarafından imzalanmıştır. Bu durumda kira sözleşmesinde kiralayanların iki kişi olduğunun kabulü gerekir. İcra takibi kiralayanlardan ... tarafından yapılmış ve tahliye davası da aynı kiralayan tarafından açılmıştır. Kira sözleşmesinde kiralayanların birden fazla olması halinde aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan, icra takibinin tüm kiralayanlar tarafından yapılması, tahliye davasının da tüm kiralayanlar tarafından birlikte açılması gerekir. Bu durumda mahkemece, tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken, tahliye konusu kalmadığından, karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi doğru değildir.

3-Davalı, ... vekilinin itirazın kısmen kaldırılmasına yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davacı, 12.01.2010 günlü icra takibi ile ödenmediği iddia olunan 2009 yılının Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ile 2010 yılı Ocak ay kira paraları ile dayanak sözleşmenin 14. maddesi gereğince muacceliyet şartı gereğince, dönem sonuna kadar ki muaccel hale geldiği iddia olunan Şubat 2010 tarihinden itibaren Haziran 2010 ayı dahil, toplam 26.400,00 TL kira bedelinin davalıdan tahsilini istemiştir. Yapılan yargılama sırasında kiralananın tahliye edildiği davacı vekili tarafından beyan edilmiş, mahkemece de tahliye konusunun kalmadığı kabul edilmiştir. Kiralananın teslim alındığı tarihte, taraflar arasındaki kira sözleşmesi sona ermiştir. Bu durumda mahkemece tahliye tarihinin saptanıp, tahliye tarihine kadar ödendiği kanıtlanamayan kira alacağı miktarı belirlenerek, davacı

kiralayanın payına düşen 1/2 oranındaki kısma yönelik itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilmesi, davacının fazlaya ilişkin isteminin kiralananın, yeniden aynı koşullarla kiraya verilmesine ilişkin olup, bu husus yargılamayı gerektirdiğinden, tahliye tarihinden sonraki döneme dair kira alacağı yönünden istemin reddi gerekirken, yazılı şekilde bu kısım içinde kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.