Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7787 K.2011/12151

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlar Kanununun 260. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel(istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak ... kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır. Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Olayımıza gelince; Davalı kiracıya ödeme emri 9.2.2011 tarihinde tebliğ edilmiş, tahliye istemli bu dava 10.3.2011 tarihinde açılmıştır. Bu durumda tahliye davasının 30 günlük süre dolmadan açıldığı anlaşılmaktadır. İİK.nun 269/1 maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken B.K.nun 260.maddesinde öngörülen kira parasını ödemesi için borçluya tanınan yasal 30 günlük ödeme süresi dolmadan ve henüz temerrüt oluşmadan tahliye talep edilemez. Tahliye isteminin bu nedenle reddi gerekirken yazılı gerekçeyle tahliye kararı verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.