Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7790 K.2011/12521

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, on iki adet taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davalı ... hakkında açılan davanın husumet yokluğu nedeni ile reddine, 458 nolu parsel hakkında açılan davanın vazgeçme nedeni ile reddine, diğer parseller yönünden davanın kabulüne, ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... ve ... vekili tarafından 713 ve 767 nolu parsellere hasren temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Olayımıza gelince; dava konusu edilen ve satışına karar verilen 767 nolu parselde bulunan muhdesatlar hakkında mahkemenin kesinleşen tespit kararı gereğince muhdesat sahiplerine oran kurularak pay verilmesi gerekirken, sadece ... yönünden oranlama yapılarak, muhdesat sahibi davalı ... yararına oranlama yapılmadan karar verilmesi doğru değildir.

Dava dilekçesinde 713 parselin ortaklığının giderilmesi istenmesine mahkemece talep konusu olmayan muris ... ait olan 173 parsel numarası yazılarak 713 nolu parsel yerine 173 nolu parsel hakkında karar verilmiş olması da isabetsiz olmuştur.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.