Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/7917 K.2011/12548

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iktisap ve konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.

Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Olayımıza gelince; Davaya konu taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti henüz kurulmamış, birden çok konutun bulunduğu, bina mevcuttur. Taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmaması nedeni ile taşınmazda mülkiyet hakkının devrinin, hisse satışları ile sağlandığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır.

Buna göre davacı, dava konusu taşınmazdaki 303/14748 payını, 04/08/2009 tarihinde ...'den satın almıştır. Davalıya, 6570 Sayılı Yasanın 7/d maddesi gereğince ihtar ise 07/12/2009 tarihinde yapıldığından, yasanın öngördüğü bir aylık süre içerisinde yapılmamıştır. Öte yandan 05.11.2009 tarihinde, daha önce satışı yapılan gayrimenkul üzerindeki yapıdaki daireye ilişkin yapılan gayri menkul satış vaadine istinaden de ilgili yasa hükümlerine göre tahliye davası açılamaz. Bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi hatalıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.