Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/8089 K.2011/12617

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedenine dayalı tahliye ve kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davalının kiralanandan temerrüt nedeni ile tahliyesine ve kira alacağının tahsiline karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere göre temyiz eden davalının alacağa yönelik ve aşağıdaki bendin dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel (istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Davacı tarafından davaya dayanak yapılan, 27.09.2010 ve 26.10.2010 keşide tarihli ihtarnamelerde Borçlar Kanunu'nun 260.maddesi hükmü gereğince verilmesi gereken otuz gün yasal ödeme süresi yerine üç gün ödeme süresinin verilmesi, delil olarak gösterilen Ordu 2.İcra Müdürlüğü'nün 2010/7721 esas numaralı takip dosyasında ise talep edilen kira bedeli parasının davalı tarafından 30 günlük ödeme süresi içerisinde ödenmesine göre davalının temerrüde düşürüldüğünden söz edilemeyeceğinden tahliyeye ilişkin davanın reddi gerekirken davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.