Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/8113 K.2011/12256

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, yeni iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar, dava konusu işyerini murisleri ... 28/5/2010 tarihinde ölümüyle medeni kanun hükümlerine göre iktisap ettiklerini, davacılardan ... işyerine ihtiyacı bulunduğunu, iktisabı ihtarla davalıya bildirdiklerini belirterek kiralanandan tahliyesini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı iktisap ettiğini ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.

Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.

Olayımıza gelince; kira sözleşmesi kiralayan ... ile kiracı ... arasında 18/4/1994 tarihinde yapılmış olup, kiralanan davacıların murisi ... adına tapuda kayıtlı bulunmaktadır.

Murisin 28/5/2011 tarihinde ölümü üzerine taşınmaz Medeni Kanun hükümlerine göre mirasçıları olan davacılara intikal etmiş olup, davacılar 21/6/2010 tarihinde tebliğ ettirdikleri ihtarname ile kiralanana malik olduklarını kiralanan işyerine davacı ... ihtiyacı bulunduğunu davalı kiracıya bildirmişlerdir.

Dava, 6570 sayılı yasanın 7/d maddesine dayanılarak yeni malikler tarafından iktisap tarihinden itibaren 6 aylık sürenin sonunda 28/12/2010 tarihinde açıldığına göre süresindedir. Mahkemece işin esasına girilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken davanın süresinde açılmadığı kabul edilerek reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.