Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/8215 K.2011/13061

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akte aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalının müvekkilinin babasına ait 7 adet arsa niteliğindeki taşınmazda 01.06.2003 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, kiraların ... tarafından yatırıldığı görülünce süre koruyucu ihtarı ... adına keşide ettiklerini, ... hakkında İzmir 13. SHM 2010/104 esasında dava açtıklarını, bu davada sunulan kontrata göre kiracımızın ...’ün eşi ... olduğu,

vekaletnameyle işlerinin eşi ... tarafından takip edildiğinin öğrenildiğini, bu nedenle bu davadan feragat ettiklerini, kiracının yediemin deposu olarak kullanılan yerin çevresini kapatarak imar mevzuatına aykırı kaçak inşaatlar yaptığını uyarılara rağmen eski hale getirmediğini belirterek kiralananın akte aykırılık nedeniyle tahliyesini istemiştir.

Davalı vekili ise davayı kabul etmediklerini, kaçak inşaat olarak sözü edilen yapının muris tarafından yapıldığını bu hali ile kiraya verildiğini ve onun bilgisi dahilinde yapıldığını, müvekkile süreli ihtarın keşide edilmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Hükme esas alınan 01.05.2003 başlangıç tarihli ve dört yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeyi kiralayan olarak ... kiracı olarak ... imzalamıştır. Sözleşmede kiracı ... olduğu halde akte aykırılığın giderilmesi için davacı tarafından keşide edilen ihtarın kiracının eşi olan ve kiracının işlerini takip eden ... adına keşide edilip, ...’e tebliğ edildiği, davanın Kiracı ... adına açıldığı anlaşılmaktadır. Kiracı ... adına keşide edilmiş süreli bir ihtar bulunmamaktadır.Kiracının eşi olan ...’e genel vekalet vermesi, ihtarın işini takip eden ... adına keşide edileceği anlamına gelmeyeceği gibi eşi ile birlikte

oturan kiracının ihtardan haberdar olduğu anlamına da gelmez. Akte aykırılığa dayanan tahliye davalarında verilen uygun süre içerisinde akte aykırılığın giderilmesine ve kiralananın eski hale getirilmesine ilişkin süreli ihtarın kiracı davalı adına keşide edilmesi ve ihtarında davalıya ya da adına tebligatı alacak kişilere tebliği zorunludur. Akte aykırılığın giderilmesi için kiracı adına keşide edilip ve kiracıya tebliğ edilmiş bir ihtar bulunmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.