Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/8425 K.2011/7789

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili için tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeni ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, 1.366.-TL üzerinden itirazın kaldırılmasına, takibin devamına, bu miktar üzerinden % 40 icra inkar tazminatının davalıdan alınmasına, reddedilen 10.634.-TL üzerinden % 40 icra inkar tazminatının davacıdan alınmasına karar verilmiş, karar davacı vekili ve davalı vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalının tüm, davacının ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-)Davacı vekilinin kira alacağı ve icra inkar tazminatına yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 01.05.2003 başlangıç tarihli ve 8 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı iken, kira akdini tek taraflı feshederek, tevdi mahalli kararı gereğince kiralananın anahtarını 01.07.2010 tarihinde teslim ettiğini ileri sürerek, usulsüz tahliye nedeni ile 2010 yılı Mayıs ayından 2011 yılı Nisan ayı dahil 12 aylık kira bedeli 12.000-TL'nin ödenmesini ve % 40 icra inkar tazminatı verilmesini istemiştir.

Davalı ise, kiralanan yerin en son Nisan ayı kira parası ödenerek tahliye edildiğini, kiralananın anahtarının tevdi mahalline 11.06.2010 tarihinde teslim edilerek tahliye edildiğini, bu nedenle kira borcu bulunmadığını bildirerek davanın reddini ve % 40 icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur.

Mahkemece, anahtarın 11.06.2010 tarihinde tevdi mahalline teslim edilmesi nedeni ile 2010 yılı Mayıs ayı ve Haziran ayından 11 günlük olmak üzere 1 ay 11 günlük kira bedeli karşılığı 1.366-TL kira alacağının davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin istemin reddine, reddedilen kısım için davalı lehine % 40 icra inkar tazminatının tahsiline karar verilmiştir.

Hükme esas alınan ve takibe dayanak yapılan 01.05.2003 başlangıç tarihli ve sekiz yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralananın 11.06.2010 tarihinde tahliye edildiği halde, anahtarlarının teslim alınması için mahkemece verilen tevdi mahalli kararı, davalıya 01.07.2010 tarihinde tebliğ edildiği anlaşıldığından, anahtar tesliminin bu tarihte gerçekleştiğinin kabulü gerekir.

Kiracı kural olarak anahtar teslim tarihine kadar gerçekleşen kiralardan sorumludur. Kiralananın anahtarı 01.07.2010 tarihinde teslim edildiğine göre, davalı bu tarihe kadar olan 2010 yılı Mayıs ve Haziran kiralarını ödemek zorundadır.

Mahkemece, anahtarın teslim edildiği 01.07.2010 tarihine kadar olan kira bedellerinin tahsiline karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucunda anahtarın tevdi mahalline teslim edildiği 11.06.2010 tarihine kadar olan kira parası tutarı 1.366-TL alacağa hükmedilmesi doğru değildir.

Ayrıca tahliye tarihinden sonraki dönem kira alacağının varlığı ve miktarı yargılamayı gerektirdiğinden ve bu nedenle reddedilen miktar yönünden ortada likit bir alacağın varlığından söz edilemeyeceğinden, reddine karar verilen kısım için davalı lehine icra inkar tazminatına karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.