Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/8997 K.2011/14048

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece tahliye isteminin reddine, kira alacağının tahsiline karar verilmesi üzerine hüküm davacı tarafından tahliyeye ilişkin olarak temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde,davalının 1.4.2009 tarihli kira sözleşmesi gereğince aylık 275 USD kira parası ile kiracı olduğunu,davalının 2009 yılı Nisan ila Ağustos arasındaki 5 aylık kira parasını ödememesi nedeniyle 27.8.2009 keşide tarihli temerrüt ihtarı gönderildiğini,ihtarın davalıya 28.8.2009 tarihinde tebliğ edildiğini,davalı kiracının 30 gün içinde kira borcunu ödememesi nedeniyle temerrüt gerçekleştiğinden temerrüt nedeniyle tahliyeye ve ödenmeyen 3.575 USD kira alacağının tahsilini talep etmiştir.

Davalı, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmadığından davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece,davacının 1.4.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak davalıya 27.8.2009 tarihli ihtar göndermiş ise de davayı 1.4.2009-1.4.2010 kira dönemi bitiminden sonra yenilenen dönemde 4.5.2010 tarihinde dava açtığı, davacının akdin devamında rızası olması karşısında temerrüt nedeniyle tahliye isteminde iyi niyetli olmadığı gerekçesiyle tahliye davasının reddine, ödenmeyen 3.575 USD kira alacağının tahsiline karar verilmiştir.

Taraflar arasında 1.4.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı tarafça,davalı kiracıya gönderilen 27.8.2009 keşide tarihli temerrüt ihtarnamesi davalıya 28.8.2009 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı kiracının 30 gün içinde kira borcunu ödememesi üzerine 4.5.2010 tarihinde temerrüt nedeniyle tahliye davası açılmıştır.

Borçlar Kanunu'nun 260.maddesi gereğince temerrüt ihtarnamesinde 30 günlük ödeme süresi verileceği düzenlenmiştir. İhtarın tebliğinden itibaren 30 günün geçmesi ile davacının dava açma hakkı doğmuş olur. Borçlar Kanunun'da dava açma hakkı kazanan davacının hakkını kullanması süreye bağlı tutulmamıştır. Kiralayan her zaman davasını açabilir.

Ancak istisna olarak taraflar arasında yeni bir sözleşme yapılmışsa veya ihtarın tebliğinden itibaren çok uzun bir süre geçmiş ise eski zamana ait ihtarname tahliyeye esas olamaz. Olayımızda ise, temerrüt ihtarnamesi davalı kiracıya 28.8.2009 tarihinde tebliğ edilmiş,davacı kiralayan 4.5.2010 tarihinde tahliye davasını açmıştır. İhtarnamenin tebliğ tarihi ile dava tarihi arasında çok uzun bir süre geçmediği gibi, dava 1.4.2010-1.4.2011 kira döneminin henüz başında açılmıştır.

Bu durumda mahkemece MK'nun 2.maddesine aykırılık teşkil edecek uzun bir süre geçmediğinden kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle tahliye isteminin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.