Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/901 K.2011/5490

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, akde aykırılık ve fuzuli işgal nedeni ile tahliye ve kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davalı ... 'nın akde aykırılık, dahili davalı ...'nin ise fuzuli işgal nedeni ile tahliyesine ve kira alacağının tahsiline davalılardan ...İnş.Turz.Eğitim Gıda San. Ve Tic.Ltd.Şti. hakkındaki dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı ... ve dahili davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Hüküm dahili davalı ... tarafından temyiz edilmiş ise de bu defa temyiz eden temyiz isteminden feragat ettiğinden usul ve yasaya uygun vazgeçme nedeniyle temyiz isteminin reddine oybirliği ile karar verildi. Diğer temyiz edenler yönünden dosya okundu.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalı ... ...'nın alacağa ilişkin temyiz itirazlarının reddine,

2-Davalının tahliyeye ilişkin temyizine gelince; Akde aykırılık ve fuzuli işgal nedeniyle ihtar gönderme ve tahliye davası açma hakkı kiralayana aittir. Kiralayan durumunda olmayan malikin buna hakkı yoktur. Zira sözleşmeye uymayı ancak sözleşmenin tarafı olan kimse isteyebilir. Bununla birlikte kiralayandan satın alan yeni malik kiralayanın akdi halefi olduğundan o da bu hakkına dayanarak akde aykırılık ya da fuzuli işgal nedeniyle tahliye davası açabilir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan davalı ... ile dava dışı ...arasında 01.07.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı ... taşınmazı dava dışı...tan satın alığı dosya içerisindeki tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır. Davacı yargılama sırasında 22.09.2009 tarihinde taşınmazı dava dışı...ye satmıştır. Davacı dava konusu taşınmazı kiralayandan satın almadığı gibi yargılama sırasında da kiralananı satmıştır. Bu durumda akde aykırılık nedenine dayalı tahliye davasının aktif husumet nedeni ile reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kiralanın tahliyesine karar verilmesi doğru değildir.