Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9154 K.2011/12862

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili için tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın benimsenen bilirkişi raporuna göre kısmen kabulüne ve tahliyeye karar verilmiştir.

Takibin ve davanın dayanağı durumundaki 01.09.2008 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile aylık kira bedeli net 2.000,00-TL olarak belirlenmiş olup, özel bölüm 17.maddesinde herhangi bir ayın kira bedelinin ödenmemesi halinde müteakip ayların kira bedellerinin muacceliyet kazanacağı kararlaştırılmıştır. Tarafların serbest iradeleri ile sözleşmeye konulan bu şart geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı alacaklı 26.07.2010 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 2009 Aralık ayı bakiyesi 700.-TL ile muacceliyet koşulu uyarınca Ocak 2010-Ağustos 2011 arası 20 aylık kira parası tutarı 40.000,00-TL olmak üzere toplam 40.700,00-TL'nin tahsilini istemiştir. Mahkemece, benimsenen bilirkişi raporuna göre takibin 39.800,00-TL üzerinden devamına karar verilmiştir.

Ne var ki davalı borçlu tarafından itiraz edilen takip konusu döneme ait Şubat, Mart ve Nisan ayları kira paraları toplamı 6.000,00-TL'nin 02.06.2010 tarihinde ödendiği sabittir. Davacı bunun dışında bir kısım kira borcunun haricen ödendiğini kabul etmiştir.

Bu durumda ödenen miktarların alacak tutarından mahsup yapılması gerekirken, dönemle ilgili ödeme belgeleri dikkate alınmadan takip konusu yapılmayan dönemin de dahil edilmesi suretiyle tanzim edilen bilirkişi raporuna bağlı kalınmak suretiyle hüküm tesisi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.