Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9526 K.2011/13780

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş miktar itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine, incelemenin evrak üzerinden yapılmasına karar verilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, hor kullanma tazminatı ve kira kaybının tahsili istemine ilişkindir mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalı kiracının kiralananı 02/02/2010 tarihinde tahliye ettiğini, kiralananın hor kullanıldığını, tadilat yapıldığını, ancak temiz ve bakımlı olarak teslim edilmediğini belirterek 12.645 TL hasar bedeli ile 2.500 TL kira kaybının davalıdan tahsilini talep etmiş, davalı ise mecuru teslim alındığı halinden daha bakımlı ve temiz teslim ettiğini taşınmazın eski halinin nasıl olduğunun belirlenmesi gerektiğini, sözleşmenin özel şartlar 1. maddesine göre eski hale getirme yükümlülüğünün bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece bilirkişi tarafından hesaplanan hasar giderim bedeli ile kira kaybının davalıdan tahsiline karar verilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 01/09/2007 başlangıç tarihli, 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Kira sözleşmesinin özel şartlar 1. maddesindeki düzenlemeye göre, kiracıya elektrik ve su tesisatı hor kullanılmış bir şekilde teslim edilmiş olup, taşınmazın tadilat ve tamiratı için yetki verildiğinin anlaşılmasına rağmen kiralananın teslim anında ne şekilde teslim edildiği hususu sözleşmede düzenlenmemiştir. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde taşınmazın eski hale getirilip kiraya verene teslim edileceği hususunda da düzenleme bulunmamaktadır. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda ise, sözleşmede kiralananın eski hale getirilmesine ilişkin hüküm bulunmadığı halde hor kullanma nedeni ile taşınmaza verilen zararın giderilmesi bedeli yanında, kiralananın eski hale getirme bedeli de hesaplanmıştır.

Bu durumda sözleşme hükümleri de nazara alınarak bilirkişiden ek rapor alınmak suretiyle sadece hor kullanmaya ilişkin onarım bedeli ile onarım süresine ilişkin kira kaybının belirlenerek tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.