Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9610 K.2011/13849

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine, davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması, tahliye ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece tahliye davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, itirazın kaldırılması isteminin kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 31.12.2007 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 350.-TL olup, her ayın yedisi'ne kadar ödeneceği, özel şartlar bölümünün 4. maddesinde aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan dönem sonuna kadarki kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Tarafların serbest iradeleriyle sözleşmeye konulan bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı anılan sözleşmeye dayanarak davalı borçlu hakkında 25.11.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde, 2009 yılı Ocak ve Şubat ayı kira bakiyesi 110.-TL ile, aylık 605.-TL'den 2009 yılı Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım kira bedelleri ve muacceliyet şartı gereği Aralık 2009 - Kasım 2010 arası aylar kirası ile 197,03.-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 13.012.-TL'nin tahsilini istemiş, davalı borçlu itirazında, kiralayanın sözleşmeyi fesih etmesi sebebiyle, muacceliyet şartının ortadan kalktığını, kiralar peşin ödenmediğinden muaccel olmayan Kasım 2009 ve muacceliyet şartı gereği istenen 7867,69.-TL kira bedeline itiraz ettiğini bildirmiştir.

Kiralananın anahtarı yargılama sırasında 22.03.2010 tarihinde teslim edilmiştir. Kiralananın anahtarı teslim edilmekle taraflar arasındaki kira sözleşmesi sona ermiştir. Tahliyeden sonraki istek, kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilmesine ilişkin olup, bu husus yargılamayı gerektirmektedir. Bu durumda mahkemece, tahliye tarihine kadar ödendiği kanıtlanamayan kira alacağı yönünden itirazın kaldırılması tahliye tarihinden sonraki döneme ait kira alacağı yönünden istemin reddi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir.