Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9741 K.2011/13744

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili ve tahliye istemli yapılan takibe davalı borçlunun itiraz ettiğinden bahisle itirazının kaldırılması ve tahliye istemidir. Mahkemece davacı davasını yeterince ispatlayamadığından itirazın kaldırılması talebinin reddine, ayrıca davalı kiralananı tahliye ettiğinden konusuz kalan tahliye isteminin de reddine karar vermiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında, 25.04.2009 tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı konusunda ihtilaf bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira parasının 650 TL olduğu belirtilmiş, kira sözleşmesinin hususi şartlar 5. maddesinde ise kira bedelinin her ay ait olduğu ayın ilk 5 günü içerisinde peşin olarak ödeneceği, 19. maddesinde bir kiranın ödenmemesi halinde gelecek aylar kiralarının muacceliyet kesbedeceği taraflarca kararlaştırmıştır.

Davacı 21.06.2010 tarihinde başlattığı takip ile ödenmeyen 2010 yılı Nisan ve Mayıs ayı kiraları ile sözleşmenin 19. maddesi gereğince muaccel olan dönem sonuna kadar olan kira paralarının tahsilini ve davalının tahliyesini talep etmiştir. Davalı 2010 yılı mayıs ayına kadar tüm kira borçlarını ödediğini belirterek takibe itiraz etmiştir.

Davalının dosyaya sunduğu 5.5.2009 tarihli ödeme dekontlarına göre davalı Mayıs 2010 ayı sonuna kadar 8.295,00 TL'si kira bedeli ve 800,00 TL si depozito olmak üzere toplam 9.095 TL ödemede bulunmuş, davacıda 8.295,00 TL kira ödemesi yapıldığını kabul etmiştir. Bu nedenle ödenen kira miktarı hususunda taraflar arasında ihtilaf bulunmamaktadır.

2010 mayıs ayına kadar ödenmesi gereken kira miktarı 9.100,00 TL olmasına rağmen 8.295 TL kira ödemesi yapılması karşısında kira parası 805,00 TL eksik yatırılmıştır. Davalı 800,00 TL depozitonun kira parasına mahsup edildiğini beyan etmiş ise de, davacının bu yönde kabulü olmadığından depozitonun kiraya mahsup edilemeyeceği açıktır.

Ayrıca takip tarihi olan 21.06.2010 tarihine kadar eksik yatırlan kira parasının ödenmemiş olmasına göre de sözleşme gereğince dönem sonuna kadar olan kira paraları muaccel hale gelmiştir. Davalının bundan önceki ödemeleri de vadesinden sonra yapmasına davacının ses çıkarmaması, Muacceliyete ilişkin sözleşme maddesinin ortadan kaldığı şeklinde yorumlanamaz.

Bu itibarla, kiralananın tahliye edildiği de nazara alınarak mahkemece eksik yatırlan kira alacağı ve sözleşme gereğince tahliye tarihine kadar muaccel olan kiralar yönünden hesaplama yapılarak, belirlenen miktar üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile itirazın kaldırılması talebinin reddine ve inkar tazminatının alınmasına karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.