Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9799 K.2011/13483

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı sulh hukuk mahkemesine başvurarak kısmi itirazın iptali ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece aylık kira parasının 900 TL olduğu ispatlanamadığından bahisle davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 1.11.1997 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi uyuşmazlık konusu değildir. Davacı bu sözleşmeye dayanarak 10.10.2008 tarihinde icra takibi başlatmış ve 2008 yılı Ocak ayından Ekim ayına kadar 10 aylık kira parasını istemiştir. Borçlu yasal sürede itiraz dilekçesi vererek aylık kira parasının 280.- TL olduğunu, 10 aylık kira borcunun 2.800.-TL olduğunu bildirerek kısmi itirazda bulunmuş.

30 günlük yasal süre içinde icra dairesine 3.281.-TL kısmi ödeme yapmıştır. Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 1.11.1997 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde aylık kira parası 60.- TL olup her ayın 1'i ile 5'i arasında peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin hususi şartlar 8. maddesinde yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeline her yıl % 70 oranında zam yapılacağı hükmü yer almaktadır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Mahkemece dinlenen tanıkların beyanları, kira bedelinin tespitine yönelik olarak yeterli değildir.

Mahkemece 6570 sayılı yasanın 11. maddesi gereğince her yıl yenilenen ve her yıl için özel maddede kararlaştırılan artış şartı doğrultusunda düzenlenen bilirkişi raporu gözetilerek aylık 900 TL üzerinden takip yapılmasında bir usulsüzlük bulunmadığından itirazın iptali ve tahliyeye karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde red kararı verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.