Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/9992 K.2011/14381

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, kira alacağı ve tahliye davalarının ayrı ayrı kabulüne karar verilmesi üzerine, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, dava dilekçesinde, ağabeyi ...'ın bekar ve çocuksuz olarak 28/01/2009 tarihinde ölümü üzerine taşınmazın kendisine intikal ettiğini, davalı ile görüşerek dava konusu taşınmazda 01/05/2009 tarihinden itibaren içindeki eşyalarla birlikte aylık 250 TL kira bedeli karşılığında kiracı olarak oturması hususunda anlaştıklarını, ancak davalının kira parasını ödemediğini belirterek kira alacağının tahsilini ve kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı, dava konusu taşınmazda kiracı olarak oturmadığını,yaklaşık 10 yıldır taşınmazda oturduğunu, davacı ile aralarında yazılı ya da sözlü kira sözleşmesi bulunmadığını bildirerek davanın reddini savunmuştur.

4721 Sayılı TMK.nun 6.maddesi hükmü uyarınca, kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, taraflardan her biri, hakkını dayandırdığı olguların varlığını kanıtlamakla yükümlüdür. Gerek doktrinde, gerekse Yargıtay içtihatlarında kabul edildiği üzere, ispat yükü hayatın olağan akşına aykırı durumu iddia eden ya da savunmada bulunan kimseye düşer. Öte yandan ileri sürdüğü bir olaydan kendi yararına haklar çıkarmak isteyen kimse iddia ettiği olayı kanıtlaması gerekir.

Olayımızda;davacı, davalı ile aralarında sözlü kira sözleşmesi yapıldığını ileri sürmüş, davalı yazılı ya da sözlü kira sözleşmesinin bulunmadığını savunmuştur. Davacı, yukarıda açıklanan kural uyarınca kiracılık ilişkisinin varlığını kanıtlamakla yükümlüdür. Davacı kira ilişkisinin varlığını yasal deliller ile kanıtlayamadığına göre davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.