Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/1036 K.2012/1982

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, Dairemizin 11.10.2011 gün ve 5251-10716 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmesi üzerine bu defa davalı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı, davaya konu kiralananı 04.09.2009 tarihinde iktisap ettiğini, davalının da kiralananda 15.05.2008 tarihli ve 1 yıl süreli kira akdi ile kiracı olduğunu, İktisap tarihinde davalı kiracıya ihtarname göndererek, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesini talep ettiği halde, davalının 15.05.2010 tarihine kadar olan kira bedellerini kira alacağının muaccel olması nedeni ile Kadıköy 1. İcra Müdürlüğünün 2009/15554 E. sayılı dosyasına ödemek zorunda kaldığını beyan ettiğini, davalının 15.05.2010 tarihinde başlayan yeni kira döneminde ise,

davacıya ödenmesi gereken 15.05.2010-31.05.2010 tarihlerine ilişkin 15 günlük kira bedeli ile 01.06.2010-30.06.2010 tarihlerine ilişkin Haziran kirasının yasal süresi içerisinde ödemediğini, Sözleşmenin 16. maddesi gereğince 2 ay üst üste kira bedelinin süresinde ödenmemesi nedeni ile dönem sonuna kadar kira parasının muaccel olduğunu, bu nedenle yapılan takibe davalının haksız olarak itiraz ettiğini ileri sürerek, davalının itirazının kaldırılmasına ve tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davacı alacaklı, Kadıköy 5.İcra Müdürlüğünün 26.04.2010 tarihli 2010/14525 E. sayılı takip dosyasında, davalı borçludan 15/05/2008 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira akdine dayanarak ödenmeyen 15.05.2010-31.05.2010 tarihlerindeki kira bedeli olan 1518 TL. ve haziran kirası 3036,00 TL olmak üzere toplam 4.554,00 TL ile sözleşmesinin 16. maddesi gereğince dönem sonuna kadar muaccel olan 31.878,00 TL. olmak üzere 36.342,00 TL. asıl alacak üzerinden icra takibi başlatmıştır.

Davalı borca itirazında, 15.05.2010 tarihinde başlayan yeni kira döneminde ilk ay kirasının 15.05.2010-15.06.2010 tarihleri arasındaki süreye ilişkin olduğunu ve ödeme tarihinin sözleşmenin hususi şartlarının 4. maddesi gereğince ait olduğu ayın ilk 5 günü içerisinde ödenmesi gerektiğini, takip tarihi itibari ile,

ödenmesi gereken kira bedelinin 15.05.2010-15.06.2010 tarihleri arasındaki döneme ilişkin olduğunu, haziran ayının beşine kadar ödenmesi gerektiği halde ödenmediğini, sonraki ay kirasını ise ödeme süresi içerisinde (15.06.2010-15.07.2010) 02.07.2010 tarihinde ödediğini, dolayısı ile ödenmeyen sadece bir ay kira borcu olduğunu, bu borcunu ise 30 günlük yasal süresi içerisinde ödeyeceğini, takibin 33.396 TL lik kısmına ve tüm takip ferilerine, işleyecek faiz miktarına ve oranına itiraz ettiğini beyan etmiştir.

Mahkemece dosya bilirkişiye tevdi edilmiş, bilirkişi raporunda, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 15.05.2008 ve bir yıl süreli ise de sözleşmenin 10. maddesi gereğince 15. günlük kira bedelinin peşin alınarak tarafların aylık ödemeye geçtiklerini, dolayısı ile davalının 15 günlük kira parasını talep edemeyeceğini, davalı borçlunun takip tarihi itibari ile ödemediği, kira bedelinin 01.06.2010-31.06.2010 tarihine ilişkin olduğunu ve muacceliyet şartının gerçekleşmediğini, bu nedenle davalı alacaklının itiraz ettiği, 33.396,00 TL kira alacağının fazladan istenildiğini bildirmiştir. Mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda muacceliyet şartı gerçekleşmediğinden, davanın reddine, davacının asıl alacağın %40 oranında inkar tazminatı ödemesine karar verilmiştir.

Taraflar arasında 15.05.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmenin özel bölüm 4. maddesinde “Kiracı, kira bedelini (ilk 15 günlük kira bedeli dışındaki aylık kira bedellerini) en geç ait olduğu ayın ilk 5 günü içinde her ay peşin ve nakit olarak kiraya verene ödemeyi taahhüt eder” düzenlemesine, 10. maddesinde ise “Kiracı ilk 15-30 mayıs 2008 dönemi 15 günlük kira bedeli olan 1250 TL yi 02.05.2008 tarihinde mal sahibinin banka hesabına havale etmek suretiyle ödeyecektir.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Tarafların serbest iradeleriyle sözleşmeye konulan bu koşullar geçerli olup tarafları bağlar. Bu durumda 01.06.2008 tarihinden itibaren aylık kira bedelleri, her ayın en geç beşine kadar ödeneceğinden, takip tarihi itibari ile davalının ödemekte temerrüde düştüğü kira bedeli, 2010 Haziran ayı kirası olarak engeç beş hazirana kadar ödenmesi gereken kira bedelidir.

Bu nedenle kira sözleşmesinin özel bölüm 16. maddesinde düzenlenen bir dönem içerisinde 2 ay üst üste kira bedelinin ödenmemesi koşulu gerçekleşmediğinde, dönem sonuna kadar kira paralarının muaccel olacağına ilişkin hükmün uygulama imkanı bulunmamaktadır. Davacının muaccel olmayan kiraları talep etme hakkı yoktur.

İtiraz edilmeyen haziran ayı kirasının da 30 günlük yasal süresi içerisinde ödenmiş olmasına göre, mahkemece davanın reddine karar verilmiş olmasında usulsüzlük bulunmadığı, bu defaki incelemeden anlaşılmış olmakla, davalı kiracının karar düzeltme isteğinin kabulüne karar vermek gerekmiştir.