Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/10393 K.2012/13106

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itiraz edilmemesi, yasal süresi içerisinde takibe konu kira parasının ödenmemesi nedeni ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, takibe konu kira sözleşmesinde, kiralayan olarak “...'nun” adının yazıldığı sonrasında ise “...'nun” ve sözleşmenin kiralayan bölümündeki imzanın üstündeki adı farklı kalemle çizilerek yerine davacının ... olan adının yazıldığı, davacının adının sözleşmeye davacıya taraf sıfatı kazandırmak amacıyla yazıldığının açık ve sabit olduğu, takibin ... tarafından yapılması gerektiği açıklanarak talebin reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

İİK'nun 269. maddesi gereğince “borçlu, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Borçlu itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, akdi kabul etmiş sayılır.” İİK'nun 269/a maddesi gereğince de “Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.”

Olayımızda, davacı kira parasının ödenmemesi nedeni ile ... İcra Müdürlüğünün 2010/27802 E. sayılı takip dosyasıyla 01.11.2009 tarihli kira sözleşmesine istinaden icra takibinde bulunmuş, ödeme emri 23.12.2011 tarihinde davalıya tebliğ edilmiş, davalı kiracı tarafından, takibe, kira sözleşmesinde tahrifat yapıldığına ve davacının kiralayan sıfatı olmadığına ilişkin bir itiraz olmamıştır. Bu nedenle davalı kiracı taraflar arasındaki kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır.

Kira sözleşmesinde kiralayan kısmında yazılı “...”nin, isminin çizilerek “...” isminin yazılmasının, takipten önce yapılmış olması, davalı kiracının da bu konuda bir itirazının olmaması karşısında, bu husus mahkemece re'sen nazara alınamaz.

Mahkemece, 09.02.2012 tarihinde 6 aylık süresi içinde açılan davada, kira sözleşmesi kesinleştiğinden, takibe konu kira parasının yasal süresi içerisinde ödenip ödenmediği üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.