Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/10425 K.2012/15219

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tespit-istirdat davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiracılar tarafından açılan kiralanan taşınmaza yapılan tadilat masrafının ve bu tadilat giderinin kira alacağından mahsubu gerektiğinin tespiti ve ihtirazi kayıtla ödenen kira parasının isrirdatı istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar, dava dilekçesi ile davacıların paydaş olduğu taşınmazı önceki paydaşı ...'dan 2.5.2008 tarihli sözleşme ile kiraladıklarını, ancak taşınmazda tadilat yapılması gerektiği için 2.5.2008 tarihinde düzenlenen 15.6.2008 başlangıç tarihli 7 yıl süreli aylık kira parası 1000 TL olan bu birinci sözleşmenin fesh edildiğini,

yerine yine eski paydaş ... ile aralarında 30.6.2008 tarihinde 15.6.2008 başlangıç tarihli 7 yıl süreli aylık kira parası 500 TL olan ikinci bir kira sözleşmesi yapıldığını bu yeni kira sözleşmesine göre aylık kira bedelinin 500 TL olduğunu ve kiracıların yaptırdığı tadilatların kira parasından mahsubu gerektiğini belirterek kiralanana yaptırdıkları 49.669,55 TL tutarındaki tadilatların tespitini ve bu tadilatların kira alacağından mahsubu gerektiği için ihtirazi kayıtla davalıların aleyhlerine başlattığı icra takibinde ve davalıların bildirdiği banka hesabına ödedikleri 14.150 TL'nin ödeme tarihinden yasal faizi ile tahsiline ve muarazanın

bu şekilde giderilmesine karar verilmesini talep etmişlerdir. Davalılar ise geçerli sözleşmenin 2.5.2008 düzenleme tarihli sözleşme olduğunu bu konuda Aydın 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/546 esas sayılı dosyasında, kira alacağına yönelik açılan itirazın iptali ve tahliye talebi ile ilgili derdest dava bulunduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davada talep edilen istirdata konu kira parasından 12.510 TL'nin yatırıldığı icra takibine vaki itirazın iptali ve tahliyeye ilişkin olan Aydın 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/546 Esas ve 2012/359 karar sayılı dava dosyasının aynı gün temyiz incelemesi yapılarak 30.6.2008 tarihinde düzenlenen 15.6.2008 başlangıç tarihli 7 yıl süreli aylık kira parası 500 TL olan ikinci kira sözleşmesine göre uyuşmazlığın çözülmesi için bozulmuş olduğu görülmektedir. Söz konusu itirazın iptali ve tahliye davası halen derdest olup, bu davada verilecek hüküm eldeki davayı da etkileyeceği için mahkemece ilgili dava dosyasının bekletici mesele yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.