Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/10503 K.2012/12892

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, kiralanan taşınmazı 29.09.2011 tarihinde satın aldığını ve durumu noter ihtarı ile 01.11.2011 tarihinde kiracıya bildirdiğini, aylık 1.000-TL üzerinden 2011 yılı Ekim ayı kira bedelinin kendisine ödenmesinin ihtar edildiğini, ödeme yapılmadığından 2011 yılı Ekim, Kasım ve Aralık ayları toplamı 3.000-TL kira alacağı için davalıya karşı icra takibi yapıldığını, haksız itiraz üzerine takibin durduğunu, ödeme yapılmadığını, temerrüt oluştuğunu bildirerek itirazın kaldırılmasını, takibin devamını, asıl alacak üzerinden % 40 icra tazminatı ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesini istemiştir.

Davalı vekili, iki ayrı mazeret dilekçesi vererek duruşmalara katılmamış ve herhangi bir beyanda bulunmamıştır. Mahkemece, davanın kabulüne, itirazın kaldırılmasına, takibin devamına, % 40 icra tazminatının davalıdan tahsiline ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçelere ve yasal 30 günlük süre içerisinde 2011 yılı Kasım ve Aralık ayları kira parasının ödenmediğinin anlaşılmasına göre, davalının kiralananın tahliyesine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-)Davalı vekilinin kira alacağına ilişkin temyiz itirazlarına gelince. Davacı eski malikin halefi sıfatıyla davalı kiracı hakkında başlattığı icra takibi ile aylık 1000 TL üzerinden 2011 yılı Ekim, Kasım ve Aralık ayları kira parası olarak toplam 3000 TL'nin tahsilini istemiştir.

Davacının yeni malik sıfatıyla davalı borçluya gönderdiği 25.10.2011 keşide tarihli ihtarın 1.11.2011 tarihinde tebliğ edildiği gözetildiğinde davalı borçludan Ekim ayı kira parasının istenemeyeceği açıktır. Bu durumda 2011 yılı Kasım ve Aralık ayları kira parası istenebilir durumdadır. Davalı borçlu 2011 yılı Kasım ve Aralık ayları kira parasını ödediğini, İİK.nun 269/c maddesinde nitelikleri yazılı bir belge ile kanıtlayamamıştır.

Mahkemece, 2011 yılı Ekim ayı kira parası yönünden talebin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde itirazın alacağın tamamı üzerinden kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.