Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/10781 K.2012/11868

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkeme 26.904,70.-TL üzerinden itirazın kaldırılmasına karar vermiş, karar her iki taraf vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan karardaki gerekçelere göre davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin temyiz itirazlarına gelince;

İcra takibine dayanak yapılan kira sözleşmesi 1.1.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 330.-TL olup, özel şartlar bölümünün 8.maddesinde kira bedelinin aktin bitiminden en az bir ay önce kiracıya yazılı olarak bildirilmek şartıyla enflasyon ve ekonomik şartlara göre Belediye meclisince tesbit edileceği düzenlenmiştir. Davacı alacaklı 23.6.2009 tarihinde başlattığı icra takibi ile 7.5.2005- 7.6.2009 tarihleri arası birikmiş 27.246,71.-TL kira alacağının tahsilini istemiştir. Ödeme emrinin 26.6.2009 tarihinde tebliği üzerine davalı kiracı süresinde kısmi itirazda bulunmuş, borca ve faize itirazında birikmiş kira borcunun 18.834.-TL olduğunu ileri sürmüştür.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin kira artırımını düzenleyen 8.maddesi enflasyon oranına ve ekonomik şartlara göre davacı kiralayan Belediye'nin kira artırım oranını tek taraflı tesbit edeceğini düzenlemektedir. Sözleşmede kabul edilen bu şekildeki artırım şartı belli ve muayyen bir oranı içermediğinden geçerli kabul edilemez. Davacı ...'nin tek taraflı tesbit ettiği kira bedeli kiracıyı bağlamaz. Ancak, davalı kiracı 8.11.2004, 15.11.2005, 12.12.2006, 15.2.2007 tarihli dilekçeleri aylık kira bedelini belirli oranlarda artırarak ödeyeceğini bildirdiğine ve ödediğine göre kendi kabul ettiği aylık kira miktarlarına göre kira alacağı bulunup bulunmadığı hususunda bilirkişiden ek rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olmuştur.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.