Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/11182 K.2012/13642

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, İ.K.K.’nun 121.maddesi uyarınca alacaklı tarafından açılan iki adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından 309 nolu parsele ilişkin olarak temyiz edilmiştir.

Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir.

Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.

Olayımızda; davacı vekili, davacı alacaklının ... ve ...'dan olan alacağı nedeniyle icra mahkemesinden aldığı yetki belgesine dayanarak 2569 ve 309 nolu parsellerde ortaklığın giderilmesini istemiştir. Davaya konu 309 nolu parsele ait dosya arasında mevcut tapu kaydında bu parselin paylı mülkiyete tabi olduğu, borçlular ... ve ...'nın müstakil paylarının bulunduğu anlaşılmaktadır.

Mahkemece her ne kadar borçluların 309 parselde müstakil payları bulunduğu gerekçesiyle bu parsel yönünden davanın reddine karar verilmiş ise de dosyaya sunulan mirasçılık belgesinden borçlu ...'nın ölmüş olduğu ve 309 parseldeki payının ölümü ile elbirliği mülkiyetine tabi hale geldiği görülmüştür. Borçlulardan ... aynı zamanda diğer borçlu ...'nın mirasçısıdır.

Bu durumda davacı alacaklının her iki borçludan alacağını tahsil etmek amacı ile 309 parselde ortaklığın giderilmesi davası açmasında hukuki yararı bulunduğunun kabulü gerekir. Bu nedenle mahkemece 309 nolu parsele ilişkin davanınkabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.