Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/11228 K.2012/15258

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava onyedi adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile altı adet taşınmazın satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. Davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Olayımıza gelince; Dava konusu taşınmazlarda tapu paydaşı olan ...’ın yargılama devam ederken 3.1.2012 tarihinde vefat etmiş olmasına rağmen mirasçıları davaya dahil edilmeden yargılamaya devam edilerek hüküm kurulmuş olduğu anlaşılmaktadır. Yukarıda açıklandığı üzere mahkemece bu husus üzerinde durularak öncelikle taraf teşkilinin sağlanması, ondan sonra işin esası ile ilgili bir karar verilmesi gerekirken bu husus üzerinde durulmaksızın taraf teşkili sağlanmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Kabule göre de, davacı vekili, dava dilekçesinde borçlu ...’dan olan alacağı nedeniyle dava konusu taşınmazlar üzerine haciz konulduğunu, satış suretiyle ortaklığın giderilmesini istemiş, mahkemece altı adet taşınmazın satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş ise de dosya kapsamındaki tapu kaydının incelenmesinde dava konusu satışına karar verilen 1017 ada 8 parsel üzerindeki 6, 9, 10 ve 11 bağımsız bölüm nolu taşınmazların paylı mülkiyete tabi olup, borçlu ...’ın 1/6 oranında payı bulunduğu anlaşılmıştır.

Paylı mülkiyete konu olan taşınmazlarda borçlu payının müstakilen haczedilip satılma olanağı bulunduğundan, paydaşlardan birinin borcu için alacaklı tarafından ortaklığın giderilmesi istenilemez. Mahkemece bu nedenle dava konusu 1017 ada 8 parsel üzerindeki 6, 9, 10 ve 11 bağımsız

bölüm nolu taşınmazlar yönünden istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde satış kararı verilmesi de doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.