Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/11241 K.2012/13265

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 1.1.2010 başlangıç tarihli ve bir yıllık kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu,1.1.2011-1.1.2012 tarihleri arası aylık kira bedelinin 660.- TL olup, sözleşmede kira bedelinin her ayın ilk 5 gününde ve peşin olarak ödenmesi hususu düzenlendiği halde 2011 Ocak ayı kirasının ödenmemesi üzerine davalıya ihtar çekildiğini, Ocak ayı kirasının 6.1.2011 tarihinde 640.- TL olarak 20.- TL eksik ödendiğini akabinde 2011 Şubat ayı kirasının ödenmemesi üzerine davalıya 2. kez ihtar çekildiğini, 10.2.2011 tarihinde Şubat ayı kira bedelinin ödendiğini,

ancak 1.1.2011-1.1.2012 kira dönemi içinde iki haklı ihtara sebebiyet verildiğini belirterek davalının tahliyesini istemiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde, her ne kadar sözleşmede kira bedellerinin her ayın ilk 5. gününde ödeneceği kararlaştırılmışsa da ödemelerin farklı tarihlerde yapıldığını, bu yönde taraflar arasında teamül oluştuğundan gönderilen ilk ihtarın haklı olmadığını, 6.1.2011 tarihinde çekilen ihtarnamenin tebliğinden önce müvekkilinin 640.- TL kira bedelini yatırdığından ortada haklı bir ihtar bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece 6.1.2011 tarihinde Ocak ayı kira bedelinin ödenmesi için çekilen ilk ihtarın davalıya 8.1.2011 tarihinde tebliğ edildiği, davalının kira bedelini 6.1.2011 tarihinde 640.- TL olarak yatırdığı, bakiye 20.- TL'sını ise ihtarın tebliğinden sonra 12.1.2011 tarihinde yatırması sebebi ile ilk ihtarın haklı olduğu, Şubat ayı kira bedeli için 8.2.2011 tarihinde çekilen ikinci ihtarın davalıya 10.2.2011 tarihinde tebliğ edildiği ve davalının aynı gün Şubat ayı kirasını yatırması sebebi ile ikinci ihtarın da haklı olduğu belirtilerek davanın kabulüne karar verilmiştir.

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2- 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince; davacı ile davalı arasında uyuşmazlık konusu olmayan 1.1.2010 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinde “kira bedellerinin her ayın ilk beş günü içinde peşin ödeneceği” kararlaştırılmış olup bu hüküm tarafları bağlar.

Davacı 1.1.2011-1.1.2012 kira yılı için davalıya gönderdiği 6.1.2011 keşide, 8.11.2011 tebliğ tarihli ihtar ile Ocak 2011 ayı kira bedelinin ödenmesini istemiş, davalı bu aya ait kira bedelini davacının banka hesabına 12.1.2011 tarihinde tamamlayarak ödediğinden bu ihtar haklıdır. Davalıya gönderilen 8.2.2011 keşide, 10.2.2011 tebliğ tarihli ikinci ihtara konu Şubat 2011 ayı kira bedeli ise ihtarın tebliğ edildiği gün davacının banka hesabına ödenmiştir.

İkinci ihtarın haklılık kazanabilmesi tebliğden sonra ödenmesi koşuluna bağlıdır. Bu durumda kira bedelinin ihtarın tebliğinden sonra ödendiğinin kanıt yükü ihtarın haklı olduğunu iddia eden davacıya aittir (Hukuk Genel Kurulu 22.12.1978 tarih ve 154 E, 1196 K). Mahkemece bu uyuşmazlık üzerinde durulması sonucuna göre iki haklı ihtar olgusunun gerçekleşip gerçekleşmediğinin değerlendirilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.