Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/11437 K.2013/3653

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkına konu edilen payların iptali ile davacılar adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili, dava dilekçesinde, davacıların dava konusu edilen payın ilişkin bulunduğu ... parsel numaralı taşınmazın paydaşlarından olduklarını, davalının ise taşınmazda ilk olarak ... mirasçılarının elbirliği halinde malik bulundukları 180/768 payı 19/02/2007 tarihinde satın aldığını,daha sonra ...’un payını 09/10/2007 tarihinde satın alarak paydaş haline geldiğini belirterek, önalım hakkı nedeniyle davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacılar adına tescilini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Davaya konu olan önalım hakkına konu payın ilişkin bulunduğu 9139 parsel numaralı taşınmazda davalı ilk defa bir kısım paydaşlara ait 180/768 payı 19/02/2007 tarihinde satın almış, 09/10/2007 tarihinde ise paydaş ...’a ait 180/768 payı satın almış olup, dava ise ilk satışı tarihi olan 19/02/2007 tarihine göre 2 yıllık hak düşürücü süre geçirildikten sonra 24/04/2009 tarihinde açılmıştır.

Bu durumda ilk satış olan 19.02.2007 tarihi itibariyle iki yıl içinde önalım davası açılmadığından davalı taşınmazda paydaş haline gelmiş olup, 09.10.2007 tarihinde yapılan pay satışı nedeniyle açılan dava, paydaşa karşı açılmış bir dava olup, paydaşa karşı önalım hakkı kulanılamayacağından, Mahkemece istemin bu nedenle reddi yerine yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru değil ise de karar sonucu itibariyle redde ilişkin bulunduğunda hükmün gerekçesi düzeltilerek onanmasına karar verilmiştir.