Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/11464 K.2012/13531

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş,hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Taraflar arasında 01/04/2003başlangıç tarihli ve süresiz sözlü kira sözleşmesi bulunduğu Bakırköy 8. Sulh Hukuk Mahkemenin29/09/2011 gün ve 2010/1356 Esas 2011/955 Karar sayılı Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 23/02/2012 tarihinde kesinleşen kira tespit ilamından anlaşılmaktadır. 6570 sayılı yasanın 7/e maddesine dayanılarak iki haklı ihtar nedeni ile açılacak tahliye davalarının süreli kira sözleşmelerinde uygulama olanağı bulunduğundan davanın bu sebeple reddi gerekirken yazılı gerekçe ile reddi doğru değilse de karar sonucu itibariyle redde ilişkin olduğundan hükmün açıklanan değiştirilmiş bu gerekçe ile düzeltilerek ONANMASINA ve temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 17.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.