Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/11618 K.2013/418

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, süre bitimi nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde; davalının kiracısı olduğu 3.741.28 m2 lik taşınmaz üzerinde bulunan ve fiilen kullanılan 328,88 m2 lik arazi parçasını davacının 3.10.2011 tarihinde satın aldığını, kira akdinin 1.1.2012 tarihinde sona erdiğini, davalıya süre sonunda kira akdinin feshedildiği ve müvekkil davacıya ait arazi parçası ve üzerindeki yapı ve eklentilerin tahliyesi için ihtar tebliğ edildiğini, ancak kira akdi sonunda kiralananın tahliye edilmediğini belirterek davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.Davalı vekili ise davanın reddini savunmuştur.

Borçlar Kanunu'na tabi kiralananın satın alınmasından sonra, kira süresinin sona ermesi sebebiyle tahliye istemine yönelik açılan davada, istem çerçevesinde değerlendirme yapılıp karar verilmesi gerekirken, uyuşmazlık temerrüt hukuki sebebine dayalı açılmış bir dava olarak nitelendirilerek, davacının taraflar arasında kurulu geçerli bir kira sözleşmesini kanıtlayamadığı ve tahliye ihtarı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.