Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/11997 K.2012/14126

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı borçlunun sözlü kira sözleşmesi ile müvekkiline ait taşınmazda kiracı bulunduğunu, davalı borçlu hakkında Kayseri 3.İicra Müdürlüğü'nün 2012-336 sayılı dosyası ile 2011 yılı Kasım, Aralık ayları ile 2012 yılı Ocak ayı kira bedellerinin tahsili ve tahliye talepli icra takibi başlattıklarını, borçlunun borca, takibe ve sözlü kira sözleşmesine itirazı üzerine takibin durduğunu, davalının müvekkilinin kiracısı olup,

kira bedellerini müvekkilin banka hesabına yatırdığını hatta davalı hakkında 2011 yılı Eylül ve Ekim aylarına ait kira bedellerinin tahsiline ilişkin başlattıkları Kayseri 8.icra müdürlüğünün 2011- 6712 sayılı icra takip dosyasında davalı borçlunun takibe itiraz etmeyerek kira bedellerini ödediğini belirterek davalının itirazının kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine ve davalı aleyhine %40'dan aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde; müvekkilinin 2011 yılı Ekim ayının son haftasında kiralananı tahliye ettiğini, dolayısıyla takip dönemine ilişkin aylarda müvekkilin kiracılık sıfatının bulunmadığından davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece davalı borçlunun, alacaklının icra takibinde dayandığı sözlü kira sözleşemesine açıkça ve ayrıca itiraz ettiğinden alacaklının İ.İ.K.nun 269. maddesi uyarınca itirazın kaldırılması ve tahliye isteyebilmesinin yasal olarak mümkün bulunmadığı gerekçesi ile istemin reddine karar verilmiştir.

Davalı borçlu hakkında Kayseri 8. icra müdürlüğünün 2011-6712 sayılı takip dosyasında sözlü kira sözleşmesine dayanılarak 2011 yılı Ağustos, Eylül,Ekim ayları kira bedellerinin tahsili için yapılan icra takibinde gönderilen ödeme emrinin davalıya tebliği üzerine davalının itiraz etmeyerek takibin kesinleştiği dolayısıyla taraflar arasındaki sözlü kira ilişkisinin varlığının kesinleştiği anlaşılmaktadır. Borçlu bu davadaki savunmasında kiracılığı kabul ederek 2011 yılı Ekim ayı sonunda kiralananı tahliye ettiğini bildirmekte ise de tahliye ve teslim olgusunu yazılı belge ile kanıtlayamamıştır. Bu durumda yargılamayı gerektirir bir durum bulunmadığından işin esasının incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.