Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12171 K.2012/14405

İcra Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kiralayan tarafından kira alacağının tahsili ve tahliye istemli yapılan takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda itirazın kısmen kaldırılmasına, takibin 12.540.- TL asıl alacak, 276.- TL 2009 yılına ait ödemeyen artış farkı, 71.-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 12.887,00.- TL toplam alacak üzerinden,takibin devamına, yasal süresi içinde borç ödenmediğinden davalının tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1.Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere, davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazları ile alacağa ilişkin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2. Davacının kira alacağının miktarına yönelik temyiz itirazlarına gelince.

Davacı, 01.03.2008 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesine istinaden 2009 Yılı 10. ayından 2010 yılı 3. ayına kadar ödenmeyen, 2010 yılı 4. ayından 2011 yılı şubat ayına kadar sözleşme gereğince muaccel olan kira bedelleri olan 12.888,00.- TL kira alacağı ve 2009 yılı 3. ayından 9. ayına kadar kira artışından kaynaklanan 348.- TL kira farkı alacağı ile 71.-TL işlemiş faiz olmak üzere 12.95912.888.- TL toplam alacak üzerinden, icra takibinde bulunmuş, icra takibinde 2009 yılı 3. aydan itibaren kira parasının 696.- TL, 2010 yılı 3. aydan itibaren, aylık 755.- TL olduğunu belirterek,

belirttiği kira bedelleri üzerinden ödenmeyen kira alacağını talep etmiştir. Davalı borçlu yasal süresi içerisinde icra takibine yaptığı itirazında, 2009 ve 2010 yılı kira artışlarının sözleşmeye aykırı olduğundan haksız ve mesnetsiz olduğunu belirterek takip talebindeki aylık kira paralarına da itiraz etmiştir.

Bu nedenle bilirkişiden rapor alınmış bilirkişi raporunda taraflar arasındaki sözleşmede artış oranın, DİE'nin belirlemiş olduğu TEFE ve TÜFE nin ortalamasının kararlaştırıldığını, aylık 650,00 TL olan 2008 yılı kira parasının 2009 mart ayı 12 aylık ortalama değişim oranına göre arttırıldığında 2009 yılında aylık kira parasının 724,10.- TL, 2010 yılı Mart ayı 12 aylık ortalama değişim oranına göre 2010 yılı kira parasının aylık 753,53.- TL olacağını (Mart ayı enflasyon oranları nisan ayında açıklandığından Şubat ayı enflasyon oranlarının nazara alınması gerektiğine dikkat edilmeyerek), davacının 2009 yılı kirasını 696.- TL den talep

./..

-2-

ettiğini, 2010 kirasını ise 755.- TL den talep ettiğini ve istemin davalı kiracı lehine olduğunu belirterek takip talebindeki miktarlar üzerinden kira parasını nazara alarak davacının alacak miktarını hesap etmiş, mahkemece de bilirkişi raporunda hesap edilen miktara göre davalının itirazında haksız olduğuna ve itirazın kaldırılmasına karar verilmiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan kira sözleşmesi 01.03.2008 başlangıç tarihli olup, kira sözleşmesinin 7.maddesinde “kira bedelinin 01.03.2009 tarihinden itibaren DİE'nin belirlemiş olduğu TEFE ve TÜFE oralaması baz alınarak arttırılacağı” kararlaştırılmıştır.

Bu durumda yenilenen dönemde kira artışının mart ayında açıklanan şubat ayı TEFE-TÜFE 12 aylık ortalaması değişim oranları nazara alınarak hesaplanarak, belirlenecek miktar üzerinden, talep de gözetilerek davalının itirazında haksız olduğu miktar tespit edilerek, karar verilmesi gerekirken, Nisan ayında açıklanan Mart ayı TEFE-TÜFE 12 aylık ortalama artış oranını esas alan bilirkişi raporuna itibar edilerek itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.