Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12222 K.2012/14216

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak, nitelik itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davalının itirazının kaldırılmasına, kiralanandan tahliyesine karar verilmiş karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının alacak yönünden temyiz itirazlarına gelince;

Taraflar arasında imzalanan sözleşmenin özel şartlar bölümünün 4. maddesinde kira artışının TEFE-TÜFE oranında yapılacağı yazmaktadır, bu şart geçerli olup tarafları bağlar. İcra takibinde artım oranına bağlı olarak Aralık 2011 için 245 TL, Ocak 2012 için 245 TL kira farkı istendiği ve bu kira farkına itiraz edildiğine göre, davalı borçlunun kira miktarına itiraz ettiği kabul edilmelidir.

Sözleşmedeki kira artırım şartına göre aylık kira miktarının ne miktarda olduğunun bilirkişi incelemesi yapılarak tespitinden sonra sonucuna göre işin esası hakkında karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.