Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12249 K.2012/14224

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava tahliye taahhüdüne dayalı olarak yapılan icra takibine yönelik itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulü ile davalının davaya konu kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin dava hakkı yoktur. Ancak yeni malik önceki malikin ve kiralayanın halefi olarak eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak dava açabilir.

Taahhüt nedeniyle açılacak tahliye davasının taahhüt edilen tarihi izleyen bir (1) ay içinde açılması veya bu süre içinde taahhüde dayalı olarak icra takibi yapılmış olması gerekir. Daha önce kiracıya bildirilen tahliye iradesinin süre koruyucu niteliği yoktur. Ancak yapılan icra takibi süreyi koruyacağından bir ay geçtikten sonra da dava açılabilir.

Olayımıza gelince; taraflar arasında imzalanan 01.02.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre kiraya verenler davacılar ..., ... ve dava dışı ...'dır. İcra takibini kiralayanlar ... ve ... başlatmıştır. Kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. İcra takibinin ve davanın tüm kiralayanlar tarafından açılması gerekir. Takipte ve davada yer almayan ..., davaya ve icra takibine muvafakat ettiğini noterde düzenlenen muvafakatname ile bildirmiş ise de takipte yer almadığından, itirazın iptali davasında icra takibindeki bu eksiklik sonradan tamamlanamayacağından davanın reddine karar vermek gerekirken tahliyeye karar verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.