Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12358 K.2012/14804

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının kiralananda önceki malik ile düzenlediği 01/04/2004 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, davacının taşınmazı 21/03/2011 tarihinde işyeri ihtiyacı nedeniyle satın aldığını belirterek, davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, müvekkilesinin kiralananda 2004 yılından beri kiracı olduğunu, davacının 24/03/2011 tarihli ihtarname ile davalıya kiralananı boşaltması için altı aylık süre verildiğini, aradan 47 gün geçtikten sonra bu davayı açtığını, açılan davanın süresinde olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Kiralananı iktisap eden kimse, dilerse eski malik ile kiracının yaptığı sözleşmeye dayanarak akdin hitamından itibaren bir ay içinde, isterse 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak iktisaptan itibaren bir ay içinde keyfiyetten kiracıyı ihtarname ile haberdar etmek suretiyle altı ay sonra ihtiyaç sebebine dayanarak dava açabilir. Burada kiralananı iktisap eden kişiye dava açma süresi açısından iki imkan tanınmıştır. Bunlardan birini seçmek taşınmazı yeni iktisap eden kişiye aittir. Ancak davacı seçimlik hakkını 6570 Sayılı Yasanın 7/d maddesi yönünde kullanıp bu şekilde davalıya ihtarname keşide ettikten sonra bu iradesinden dönemez. Zira bu yönde iradesini kullanmakla davalıya altı (6) ay oturma hakkı tanımış demektir.

Olayımıza gelince; davacı, davalının önceki malik ile düzenlediği 01/04/2004 başlangıç tarihli ve altı yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu taşınmazı 21/03/2011 tarihinde satın aldıktan sonra, ... 4. Noterliği vasıtası ile 24/03/2011 tarihinde davalıya ihtarname keşide ederek “kiralananı işyeri ihtiyacı nedeniyle satın aldığını, bu itibarla iktisaptan itibaren altı ay içinde boşaltılmasını aksi halde bu süre sonunda 6570 Sayılı Kanun’un 7. maddesi gereği tahliye davası açacağını” bildirmiştir. Davacı işbu davayı ise sözleşmeye dayanarak 02/05/2011 tarihinde akdin bitimini takip eden bir aylık süre içinde açmıştır.

Yukarıda açıklandığı üzere her ne kadar davacının iktisaptan sonra ihtiyaca dayalı olarak dava açmak konusunda seçimlik hakkı mevcut ise de davacı keşide ettiği ihtarname ile davalıya kiralananı boşaltması için iktisap tarihinden itibaren altı ay süre tanımış, davayı ise verdiği sürenin sonunu beklemeden 02/05/2011 tarihinde açmıştır. İhtarname içeriğine göre davalının kiralananda 21/09/2011 tarihine kadar oturma hakkı olup mahkemece, davalıya tanınan altı aylık süreden önce açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı görüldüğünden kararın bozulması gerekmiştir.