Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12455 K.2012/15031

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesinin süresinin bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemi için yapılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, itirazın kaldırılmasına, takibin devamına karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, taraflar arasında düzenlenen 15.01.2009 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesinin süresinin sona erdiğinden tahliyesinin sağlanması için icra takibi yapıldığını, davalının tahliye emrine itiraz ettiğini bildirerek itirazın kaldırılmasını ve kiralananın tahliyesini istemiştir.

Davalı, kontratın iki yıl süreli düzenlendiğini, tahliyeye ilişkin bir ihtar keşide edilmediği için kira sözleşmesinin kendiliğinden yenilendiğini, kira kontratı süresinin bitiminden bir ay sonra icra takibi yapılarak tahliyesinin istendiğini, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, kiralanan 6570 sayılı yasa kapsamı dışında kaldığından, İİK 272 madde hükmü gereğince arsa vasfında yer için kira süresinin bitim tarihinden itibaren bir aylık süre içinde icra takibi yapıldığından ve kira sözleşmesinin yenilendiğine ilişkin yazılı kanıt sunulamadığından itirazın kaldırılmasına, takibin devamına karar verilmiştir.

Davaya dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.01.2009 başlangıç tarihli iki yıl süreli boş arsa oto yıkama yeri niteliğindeki kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralananın niteliğine göre sözleşme BK.'nun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabidir.

BK.'nun 263. maddesi uyarınca “Kira, muayyen bir müddetle akdedilip de bu müddettin hitamında kiralayanın malumatı ile ve muhalefeti olmaksızın kiralananın kullanılmasına devam olunduğu yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiç biri yapmadığı takdirde, hilafına mukavele yok ise akit gayri muayyen bir müddet için tecdit edilmiş sayılır.” Davacı kiralayan 31.01.2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile süre bitimi nedeni ile kiralananın tahliyesini talep etmiş, örnek 14 tahliye emri davalı kiracıya 01.06.2011 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı 07.06.2011 tarihinde takibe itiraz etmiştir.

Kira sözleşmesinin özel koşullar 19. maddesi ile kontratın sona ermesinden bir ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece sözleşme yenilenmiş kabul edilir hükmü düzenlenmiştir. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Sözleşmedeki bu düzenleme ile kiracı ve kiralayana, iki yıllık sürenin bitiminden bir ay önce feshi ihbarda bulunma zorunluluğu getirilmiştir. Kiracı ve kiralayan tarafından sözleşmede kararlaştırılan süre içinde

fesih hakkı kullanılmadığından, sözleşme 01.01.2011 tarihinden itibaren BK. 263. maddesi gereğince belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmüştür. Süresi içinde feshi ihbar gönderilmediğinden kira sözleşmesinin belirsiz süreli hale geldiği dikkate alınarak istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru olmadığından kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir