Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12470 K.2012/14951

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde; Davacı ile davalı şirket arasındaki 06/01/2010 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesine aykırı olarak kiralananın diğer davalıya devredildiğini, bu aykırılığın giderilmesi için ihtarname gönderildiğini, buna rağmen aykırılığın giderilmediğini belirterek kira sözleşmesinin feshine tahliyeye karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ... kira sözleşmesinin özel şart ve koşullar başlığı altındaki "kiracı, kiralananı üçüncü kişiye devredemez" ibaresinin sonradan eklendiğini, paraf ve imza bulunmadığını, davalının kira bedellerini itiraz etmeden alarak kira ilişkisini onayladığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 01.01.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ve taşınmazın 6570 sayılı Yasaya tabi olduğu hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmenin genel şartlar 2.maddesinde “ Kiralanan şey kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse kiraya veren kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı tazmine mecburdur.Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması kiraya verenin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.”denilmekte ise de, bu madde hükmü kiralananın kiracı tarafından 3.kişiye kiralanması halinde doğacak zararın kiracıdan tazmin ettirileceğine ilişkin olup,

kiracıya kiralananı 3.kişiye devir hakkı verdiği şeklinde yorumlanamaz. 6570 sayılı Kanunun 12. maddesi kiracının, sözleşmede aksine kararlaştırma olmadıkça kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamayacağı, kullanma hakkını veya sözleşmeyi başkasına devredemeyeceği hükmüne amirdir.

Taraflar arasındaki sözleşmede açık bir devir yetkisi verilmediği halde kiralananın devredildiği ve kiralayan tarafından davalı kiracıya 14.10.2011 tarihinde tebliğ edilen süreli ihtara rağmen akde aykırılığın giderilmediği anlaşıldığından bu durumda davacı kiralayanın tahliye istemi yerinde olup, mahkemece davalı kiracının akde aykırılık sebebi ile, diğer davalı ...’ın fuzuli işgal nedeniyle tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.