Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12596 K.2012/14779

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, alacaklı tarafından açılan, üç (3) adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, taşınmazlarda, ortak olan davalılar yönünden davanın kabulü ile ortaklığın satılarak giderilmesine, taşınmazda ortaklığı bulunmayan davalılar yönünden, davanın reddine karar verilmiş, kabul kararına yönelik olarak davalılar ..., ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, dava dilekçesinde, davalı borçlu ... borçların nedeniyle, davalıların birlikte malik oldukları davaya konu taşınmazların üzerine, birinci dereceden müşterek borçlu ve müteselsil kefil olarak ipotek tesis ettirdiklerini, borcun ödenmemesi nedeniyle ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi başlattıklarını, bir kısım borçluların taşınmazda elbirliği mülkiyeti ile ortak olduğunu, bu nedenle İcra Mahkemesinin taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesi için dava açmak üzere yetki verdiğini belirterek, taşınmazlardaki ortaklığın aynen taksimini, mümkün olmaması halinde satılarak giderilmesini talep etmiştir.

Dava konusu taşınmazlar 102 ada 25, 37 ve 109 parsel no'lu taşınmazlar olup, her üç taşınmazda da, davalı ... 32/40 pay sahibi, davalılar ..., ... ve ... ise 8/40 paya elbirliği mülkiyeti ile sahiptir. Alacaklı tarafından borçlular hakkında, İstanbul 10. İcra Müdürlüğünün 2009/2443 esas sayılı dosyasında, 15.04.2009 tarihinde ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi başlatılarak, davaya konu taşınmazlardaki ipoteğin paraya çevrilmesi talep edilmiştir.

Tapu kaydına göre taşınmazın tamamına yönelik olarak ipotek tesis edilmiş, takip borçluları da, taşınmazda paylı mülkiyete ve elbirliği mülkiyetine sahip olan paydaşların tamamıdır. Buna göre. İİK'nun 121. maddesi anlamında, taşınmazdaki bir kısım miras payının satışı söz konusu değildir. Taşınmazın tamamına yönelik ipotek nedeniyle, taşınmazdaki ortaklığın giderilmesine gerek olmadan, satışı İcra Müdürlüğünce yerine getirilebilir.

Bu nedenle, ortaklığın giderilmesi davası açılmasında hukuki yarar olmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.